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中介服務費被“跳單”可以追討嗎?

來源:咸寧網 時間:2021-07-06 10:26

一、案情簡介

4月20日,根據咸安區人民法院委派調解函要求,市房地產領域矛盾糾紛調解委員會(以下簡稱市房調委)受理了湖北某地產營銷策劃公司與夏某某、程某因中介合同糾紛一案。該案的申請人是湖北某地產營銷策劃公司,訴訟請求判令被申請人夏某某、程某分別立即支付申請人湖北某地產營銷策劃公司經紀代理費用7200元。

事實和理由:2020年12月,被申請人夏某某將座落於咸寧市某小區一套房屋掛在湖北某地產營銷策劃公司的網上出售。2021年1月,被申請人程某通過其男友胡某介紹與湖北某地產營銷策劃公司接觸,並有購買被申請人夏某某掛在網上的房屋意向。

2021年1月17日,經該公司安排,被申請人夏某某、程某見面,三方協商簽訂了《存量房居間(買賣)合同》。經被申請人夏某某、程某雙方協商一致,上述房屋成交價人民幣72萬元,被申請人程某現場向湖北某地產營銷策劃公司支付了2萬元購房定金。

在三方合同簽定後,2月15日,被申請人程某忽然聯繫中介經紀人説借出去的錢被騙了,現在房子肯定是買不成了,並請求中介經紀人聯繫被申請人夏某某做工作協商取消買房協議。

該公司經紀人出於同情就沒有按合同第五條規定收取雙方的中介費用各7200元。

手續辦完後不久,公司經紀人在某網上發現了被申請人夏某某撤掉了房源信息,就電話聯繫被申請人夏某某,其回覆房屋已出售,買方就是被申請人程某。

該公司認為,根據《民法通則》的規定,雙方已形成事實上合同關係,被申請人夏某某、程某作為合同當事人,有義務向湖北某地產營銷策劃公司支付經紀代理費用。經多次找夏某某、程某協商未果的情況下,起訴至法院,要求法院依法判決。

二、調解過程

調解員受理了該案後,反覆閲讀了《存量房居間(買賣)合同》,認為該案的合同有效,應繼續履行,合同是根據《合同法》《城市房地產管理法》等相關法律、法規規定,甲、乙、丙三方本着平等、自願、協商一致的原則,就房屋買賣、經紀代理事宜訂立的,應共同信守。

合同第三條付款方式約定:為表誠意,乙方交了2萬元購房定金,由丙方代為管理,待不動產交易完成後,定金充當甲方的購房款。合同第五條,在房屋交易過程中,丙方協助甲乙雙方辦理登記、房款交割、房屋所有權交付等工作,保障交易的安全性。本合同簽訂之日,甲方向丙方支付經紀代理費7200元,乙方向丙方支付經紀代理費7200元,如因單方違約導致本合同無法履行,由違約方支付經紀代理費100%,計人民幣14400元。

根據湖北某地產營銷策劃公司《存量房居間(買賣)合同》上述有關條款的要求,調解員先後於4月23日、4月26日、4月27日電話分別與被申請人夏某某、程某取得聯繫。但是要麼電話關機,要麼人在外地,要麼説有事不來接受調解。

在調解員的一再要求下,雙方才於4月29日來到咸寧市人民調解中心接受調查。

在調查過程中,首先調解員將上述合同的條款告訴夏某某、程某,説明了違反了合同的危害性,要求必須繼續履行合同,承擔本應該承擔的經紀代理費用。

被申請人夏某某、程某答覆:我們是通過中介公司認識的,但後面的交易成功並沒有經過中介公司,所以並沒有提供全程的服務,這個費用我們不同意支付那麼多。

調解員説:你們“跳單”的行為就是想規避經紀代理費,因三方簽訂的合同沒有撤除,至於交多少我來幫忙做丙方的工作。

三、調解結果

5月6日,經調解員分別與三方溝通做工作,三方自願達成協議如下:申請人湖北某地產營銷策劃公司同意在經紀代理費上作出讓步,讓被申請人夏某某、程某各向其支付經紀代理費5000元,最後三方達成一致意見,被申請人夏某某、程某當場用微信各轉賬給湖北某地產營銷策劃有限公司5000元。

5月17日,申請人湖北某地產營銷策劃有限公司向市房調委贈送“人民調解為人民,公正高效暖人心”的錦旗致謝。

(通訊員 任耀明 肖耀華)


編輯:hefan

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